Gotowe do odbioru mieszkanie trzypokojowe na niskim piętrze, w spokojnej południowo-wschodniej części Wrocławia — pomiędzy Parkiem Wschodnim a Parkiem Tarnogajskim, przy jednym z najlepiej skomunikowanych węzłów przesiadkowych w mieście. Stawka 12 800 zł/m² plasuje ofertę poniżej średniej dla całego Wrocławia, mimo że mowa o nowym budynku bez okresu oczekiwania na budowę.
Prawie 59 metrów rozłożonych na trzy pokoje to układ, w którym nie ma powierzchni straconej — każdy metr ma przypisaną funkcję. Lokal znajduje się na pierwszym piętrze: wysokość, która w mieszkaniach rodzinnych bywa wyceniana wyżej niż górne kondygnacje, bo oznacza wejście po jednej kondygnacji schodów z wózkiem, rowerem czy zakupami, bez zależności od windy.
| Powierzchnia użytkowa | 58,78 m² |
|---|---|
| Liczba pokoi | 3 (salon z aneksem + 2 sypialnie) |
| Piętro | 1 |
| Rodzaj rynku | pierwotny |
| Stan lokalu | deweloperski |
| Status budowy | zakończona, gotowe do odbioru |
| Forma własności | odrębna własność lokalu |
| Ogrzewanie | miejskie |
| Winda | tak |
| Lokalizacja | Wrocław, Tarnogaj (Krzyki) |
Balkon, miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórka lokatorska — parametry i dostępność potwierdzamy na dzień zapytania. Miejsca postojowe zwykle stanowią przedmiot odrębnej transakcji.
Segment trzypokojowy jest we Wrocławiu strukturalnie niedoważony: deweloperzy przez lata budowali głównie kompakty pod wynajem, przez co rodziny szukające pierwszego „docelowego" mieszkania konkurują o ograniczoną podaż. To przekłada się na krótszy czas ekspozycji przy odsprzedaży i mniejszą wrażliwość na wahania koniunktury niż w przypadku kawalerek.
To najmocniejszy argument tej oferty. Nowy, gotowy lokal wyceniony poniżej średniej stawki dla całego wrocławskiego rynku — łącznie z rynkiem wtórnym, gdzie znaczną część oferty stanowią mieszkania z lat 60. i 70. wymagające remontu. Różnica względem średniej rynku pierwotnego wynosi ponad tysiąc złotych na metrze.
Skala odniesiona do górnej granicy stawek w ścisłym centrum (24 000 zł/m²). Źródła: dane rynkowe dla Wrocławia, sierpień 2026 oraz zestawienia rynku pierwotnego za I kwartał 2026. Wartości poglądowe; nie stanowią wyceny w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
W przeciwieństwie do lokali przecenianych, to mieszkanie drożeje — o 750 zł na metrze w cztery miesiące. Kierunek zmiany jest sam w sobie informacją: sprzedający nie musi obniżać ceny, żeby domknąć transakcję, co zwykle oznacza kurczącą się pulę dostępnych lokali w tym metrażu.
Dla kupującego wniosek jest odwrotny niż przy ofertach przecenianych: przestrzeń negocjacyjna jest tu węższa, a okno czasowe krótsze. Jednocześnie ci, którzy kupili w kwietniu, mają już na papierze +6,2% — przy 20-procentowym wkładzie własnym to blisko 30% zwrotu na zaangażowanym kapitale w cztery miesiące.
Historyczna zmiana ceny ofertowej nie jest prognozą przyszłych zmian ani gwarancją wzrostu wartości nieruchomości.
Wrocławskie stawki dla mieszkań trzypokojowych w 2026 r. mieszczą się w szerokim przedziale 3 800–6 200 zł miesięcznie, przy czym górna granica dotyczy Starego Miasta i placu Grunwaldzkiego. Dla Tarnogaju — dzielnicy spokojnej, dobrze skomunikowanej, ale poza ścisłym centrum — przyjmujemy ostrożne 3 400 zł.
Symulacja poglądowa. Rzeczywisty wynik zależy od kosztów wykończenia, formy opodatkowania, poziomu pustostanów i wynegocjowanej ceny zakupu. Nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej ani porady finansowej.
Kalkulator raty annuitetowej (równej) dla ceny 752 384 zł. Przesuń suwaki, aby zobaczyć, jak wkład własny, okres kredytowania i oprocentowanie zmieniają miesięczne obciążenie oraz całkowity koszt odsetek.
Wyliczenie poglądowe, bez marży ubezpieczeniowej, prowizji i kosztów okołokredytowych. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Ostateczne warunki określa bank po analizie zdolności kredytowej.
Tarnogaj to osiedle w południowo-wschodniej części dzielnicy Krzyki, rozciągnięte między ulicami Gazową, Bardzką i Świeradowską, na południe od obwodnicy śródmiejskiej. Przez dekady był to obszar poprzemysłowy z zabytkowym kompleksem dawnej gazowni miejskiej jako punktem rozpoznawczym. Ostatnie lata odwróciły ten charakter: tereny pofabryczne zabudowano mieszkaniowo, a bliskość dwóch dużych parków ustawiła Tarnogaj jako alternatywę dla droższych osiedli południowych.
Dla kupującego to lokalizacja o czytelnym profilu: trzeci pierścień od centrum, z komunikacją pierwszego. Nie płaci się tu premii za śródmiejski adres, ale dojazd do centrum zajmuje kilkanaście minut, a przestrzeni, zieleni i ciszy jest nieporównanie więcej. To układ, który dobrze działa przy zakupie na własne potrzeby i przy najmie rodzinnym — czyli w dwóch scenariuszach, do których nadaje się ten metraż.
Węzeł Tarnogaj to jeden z lepiej obsłużonych punktów przesiadkowych w mieście: trzy linie tramwajowe (8, 16, 22) prowadzące na Kowale, Osobowice i Pilczyce, a więc przez ścisłe centrum, oraz kilkanaście linii autobusowych dziennych, nocnych i podmiejskich. Dojazd na Rynek to około 20 minut tramwajem. Samochodem — bezpośredni wjazd na obwodnicę śródmiejską, a stamtąd na A4 i węzły wylotowe bez przejazdu przez centrum.
Park Wschodni — kilkudziesięciohektarowy teren nad Oławą ze stawem, starodrzewem i ścieżkami biegowymi — oraz mniejszy, kameralny Park Tarnogajski leżą w zasięgu spaceru. Dla mieszkania trzypokojowego, kupowanego najczęściej przez rodziny z dziećmi, to parametr o realnym przełożeniu na cenę i na czas ekspozycji przy odsprzedaży.
Odległości mierzone w linii dojazdu, wartości przybliżone.
Wykończenie w standardzie średnim (ok. 150–175 tys. zł), stawka 3 200–3 600 zł miesięcznie, umowa z rodziną lub parą z dzieckiem. Najemcy rodzinni zostają średnio dłużej niż studenci, co przekłada się na niższą rotację, mniej pustostanów i mniejsze koszty odświeżania między umowami. Wariant o najniższej pracochłonności.
Trzy osobne pomieszczenia pozwalają wynająć lokal trzem najemcom. Podnosi to przychód zwykle o 20–35% względem najmu całości, kosztem wyższej rotacji, częstszych napraw i konieczności aktywnego zarządzania. Wymaga wykończenia z myślą o trzech niezależnych użytkownikach i osobnych zamkach w drzwiach pokoi.
Docelowe mieszkanie dla rodziny: trzy pokoje, niskie piętro, dwa parki w zasięgu spaceru i szkoła na osiedlu. Gotowy lokal eliminuje ryzyko opóźnień budowy, a stawka poniżej średniej miejskiej oznacza, że kapitał wchodzi w rynek poniżej jego przeciętnego poziomu wyceny — co ma znaczenie przy ewentualnej odsprzedaży.
Prezentowane informacje mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Powierzchnia, cena i dostępność lokalu mogą ulec zmianie — stan aktualny potwierdzamy na dzień zapytania. Analizy rentowności i symulacje kredytowe są poglądowe, nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej ani porady finansowej w rozumieniu obowiązujących przepisów.