Mieszkanie gotowe do odbioru w nowym budynku na Hubach — jednym z najlepiej skomunikowanych adresów w mieście, w zasięgu spaceru od dworca Wrocław Główny, Wroclavii i kampusów uczelni. Cena została obniżona o 7% względem poprzedniej stawki, co przekłada się na 15 900 zł/m² za lokal wykończony do stanu deweloperskiego, bez okresu oczekiwania na budowę.
To układ dwupokojowy o powierzchni 40,71 m² — metraż, który we Wrocławiu od lat pozostaje najpłynniejszym segmentem rynku, zarówno przy odsprzedaży, jak i przy wynajmie. Lokal znajduje się na siódmej kondygnacji, powyżej linii sąsiedniej zabudowy, co przekłada się na doświetlenie i otwarty widok — parametr, którego w niższych piętrach śródmiejskiej zabudowy zwykle brakuje.
| Powierzchnia użytkowa | 40,71 m² |
|---|---|
| Liczba pokoi | 2 (salon z aneksem + sypialnia) |
| Piętro | 7 |
| Rodzaj rynku | pierwotny |
| Stan lokalu | deweloperski |
| Status budowy | zakończona, gotowe do odbioru |
| Forma własności | odrębna własność lokalu |
| Ogrzewanie | miejskie |
| Winda | tak |
| Lokalizacja | Wrocław, Huby (Krzyki) |
Miejsce postojowe w hali garażowej oraz komórka lokatorska — dostępność i cena do potwierdzenia na etapie rezerwacji. Zapytaj o aktualną pulę.
Przedział 38–45 m² z osobną sypialnią to najszerszy możliwy krąg odbiorców: singiel, para, para z dzieckiem, dwóch najemców na pokój, wynajem korporacyjny. Kawalerka odpada w połowie tych scenariuszy, a mieszkanie 3-pokojowe wymaga o ok. 250–300 tys. zł wyższego kapitału przy niższej rentowności z metra.
Stawka lokalu plasuje się powyżej średniej dla całego miasta, ale wyraźnie poniżej poziomów notowanych w ścisłym centrum, gdzie nowe inwestycje osiągają 19 000–24 000 zł/m². To typowa pozycja dla adresu „na styku" — z centralną komunikacją i infrastrukturą, ale bez premii za adres w obrębie fosy.
Źródła: dane rynkowe dla Wrocławia, sierpień 2026 (średnia miejska) oraz zestawienia rynku pierwotnego za I kwartał 2026. Wartości mają charakter poglądowy i nie stanowią wyceny w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Obniżka o 1 200 zł na metrze (−48 852 zł na całym lokalu) to sygnał porządkowania puli mieszkań gotowych — czyli takich, które od momentu odbioru generują koszty utrzymania po stronie sprzedającego. Dla kupującego oznacza to dwie rzeczy: realny upust wobec cennika sprzed roku oraz przestrzeń negocjacyjną, która przy lokalach w budowie praktycznie nie istnieje.
Warto też zauważyć, że stawka zeszła poniżej najniższej ceny z ostatnich 30 dni (16 070 zł/m²) — bieżący poziom jest więc lokalnym minimum w historii notowań tego lokalu.
Poniższa symulacja opiera się na rynkowych stawkach najmu dla mieszkań 2-pokojowych we Wrocławiu w 2026 roku: ok. 58–65 zł/m² miesięcznie, co dla 40,71 m² daje 2 400–2 650 zł, przy medianie dla całego segmentu dwupokojowego na poziomie 2 500–2 900 zł. Dla adresu w centralnej strefie, w nowym budynku z windą, przyjmujemy górną część przedziału.
Symulacja poglądowa. Rzeczywisty wynik zależy od kosztów wykończenia, formy opodatkowania, poziomu pustostanów i wynegocjowanej ceny zakupu. Nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej ani porady finansowej.
Kalkulator raty annuitetowej (równej) dla ceny 647 289 zł. Przesuń suwaki, aby zobaczyć, jak wkład własny, okres kredytowania i oprocentowanie zmieniają miesięczne obciążenie oraz całkowity koszt odsetek.
Wyliczenie poglądowe, bez marży ubezpieczeniowej, prowizji i kosztów okołokredytowych. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Ostateczne warunki określa bank po analizie zdolności kredytowej.
Huby to osiedle w obrębie dzielnicy Krzyki, zamknięte ulicami Hubską, Dyrekcyjną, Borowską, Kamienną i Gajowicką — bezpośrednio na południe od torów kolejowych oddzielających je od dworca Wrocław Główny i śródmieścia. Historycznie robotnicza dzielnica przemysłowo-kolejowa, dziś jeden z najszybciej przekształcających się obszarów miasta: poprzemysłowe kwartały wypełniają się nową zabudową mieszkaniową, a stara tkanka kamieniczna przechodzi remonty.
Dla inwestora najważniejsza jest jednak geografia, a nie historia. Huby leżą w pierwszym pierścieniu wokół ścisłego centrum — na tyle blisko, że wszystkie funkcje śródmiejskie są w zasięgu piechoty lub jednego przystanku tramwajowego, i na tyle daleko, żeby cena metra była o 20–35% niższa niż w obrębie fosy miejskiej. To klasyczny profil lokalizacji, w której najem trzyma stawkę centrum, a wejście kosztuje mniej.
Ulica Hubska to jedna z głównych osi tramwajowych południowego Wrocławia, po modernizacji torowiska obsługiwana przez kilkanaście linii dziennych oraz nocnych, z przystankami w zasięgu kilku minut pieszo. Dojazd na Rynek zajmuje tramwajem kilkanaście minut, pieszo — około 25 minut. Dworzec Wrocław Główny oraz dworzec autobusowy pod galerią Wroclavia są w odległości spaceru, co dla najemców pracujących hybrydowo lub dojeżdżających do Poznania, Warszawy czy Berlina ma realną wartość.
Struktura popytu na Hubach opiera się na trzech filarach: studentach i kadrze pobliskich uczelni (Uniwersytet Ekonomiczny przy Komandorskiej jest praktycznie za rogiem, Politechnika i Uniwersytet Medyczny w zasięgu kilkunastu minut), personelu medycznym kompleksu szpitalnego przy Borowskiej oraz młodych pracownikach biur w centrum i w Sky Tower. Trzy niezależne od siebie źródła popytu to najlepsza możliwa polisa na wypadek osłabienia jednego z nich.
Odległości mierzone w linii dojazdu, wartości przybliżone.
Wykończenie pod wynajem (ok. 100–120 tys. zł), stawka 2 700–3 000 zł miesięcznie, umowa roczna z jednym najemcą lub parą. Najniższa pracochłonność, przewidywalny przepływ, rentowność brutto w okolicach 5%. Wariant domyślny dla kapitału, który ma pracować bez codziennej obsługi.
Dwa osobne pomieszczenia pozwalają wynająć lokal dwóm najemcom. W rejonie akademickim podnosi to przychód zwykle o 15–25% względem najmu całości, kosztem wyższej rotacji i częstszych drobnych napraw. Wymaga wykończenia z myślą o dwóch niezależnych użytkownikach i osobnych zamkach.
Pierwsze mieszkanie lub pied-à-terre dla osoby pracującej w centrum. Gotowy lokal oznacza brak ryzyka opóźnień i możliwość wprowadzenia się po wykończeniu, a wysoka kondygnacja i kompaktowy metraż utrzymują niskie koszty eksploatacji przy dobrej odsprzedawalności w przyszłości.
Prezentowane informacje mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Powierzchnia, cena i dostępność lokalu mogą ulec zmianie — stan aktualny potwierdzamy na dzień zapytania. Analizy rentowności i symulacje kredytowe są poglądowe, nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej ani porady finansowej w rozumieniu obowiązujących przepisów.