Mieszkanie czteropokojowe z aneksem na drugim piętrze Osiedla Międzyleska na Tarnogaju. Pełne 66 metrów rozłożone na cztery pokoje, między Parkiem Tarnogajskim a Parkiem Wschodnim, cztery minuty pieszo od tramwaju. Odbiór w trzecim kwartale 2027.
Poniżej znajdą Państwo wizualizacje inwestycji oraz rzut lokalu. Pełną dokumentację fotograficzną, wizualizacje wnętrz i kartę lokalu przesyłamy mailem na życzenie.
Lokal nr 76 w budynku A Osiedla Międzyleska: 66,26 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na cztery pokoje, z aneksem kuchennym otwartym na część dzienną. Drugie piętro w sześciokondygnacyjnym budynku z windą — wysokość, która daje już widok ponad zieleń, a jednocześnie pozwala wejść schodami bez wysiłku.
To metraż, który we Wrocławiu coraz trudniej znaleźć w takim układzie. Większość nowych czteropokojowych lokali zaczyna się od 75–85 m², co przy dzisiejszych stawkach przekłada się na cenę o 150–250 tys. zł wyższą. Tutaj cztery pomieszczenia zmieszczono na 66 metrach bez zabierania powierzchni części dziennej — kosztem są nieco mniejsze sypialnie.
| Pokój dzienny z aneksem | — m² |
|---|---|
| Sypialnia 1 | — m² |
| Sypialnia 2 | — m² |
| Sypialnia 3 / gabinet | — m² |
| Łazienka | — m² |
| Przedpokój | — m² |
| Powierzchnia użytkowa | 66,26 m² |
Szczegółowy rozkład metraży uzupełniamy z karty lokalu dewelopera — prześlemy go razem z rzutem w formacie PDF.
| Liczba pokoi | 4 (z aneksem kuchennym) |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 66,26 m² |
| Piętro | 2 z 6 kondygnacji nadziemnych |
| Budynek / lokal | Budynek A, lokal nr 76 |
| Rynek | Pierwotny, Dom Development S.A. |
| Termin realizacji | III kwartał 2027 |
| Standard | Deweloperski (możliwy pakiet wykończenia pod klucz) |
| Winda | Tak |
| Miejsce postojowe | Hala garażowa i miejsca naziemne — wyceniane odrębnie |
| Komórka lokatorska | Dostępna — wyceniana odrębnie |
| Powierzchnia dodatkowa | Balkon / loggia — wg karty lokalu |
| Lokalizacja | Wrocław, Tarnogaj (Krzyki), ul. Międzyleska |
Najciekawsza liczba w tej ofercie to nie cena całkowita, lecz stawka za metr. 11 850 zł/m² na rynku pierwotnym we Wrocławiu w 2026 roku to poziom, jaki zwykle spotyka się na obrzeżach miasta, a nie cztery przystanki tramwajowe od Dworca Głównego.
| Punkt odniesienia | Cena za m² | Koszt 66,26 m² |
|---|---|---|
| Ta oferta — Międzyleska A/76 | 11 850 zł | 785 181 zł |
| Cena katalogowa tego lokalu | 12 600 zł | 834 876 zł |
| Średnia — rynek pierwotny, Wrocław | ≈13 950 zł | ≈924 300 zł |
| Nowe inwestycje — Krzyki / Borek | 15 000–17 000 zł | 994 000–1 126 000 zł |
| Nowe inwestycje — ścisłe centrum | 19 000–24 000 zł | 1 259 000–1 590 000 zł |
Stawki porównawcze mają charakter orientacyjny i opierają się na publicznie dostępnych danych o wrocławskim rynku pierwotnym. Cena lokalu potwierdzana jest każdorazowo u dewelopera.
Metraż. Stawka za metr spada wraz z powierzchnią lokalu. Kawalerka na tym samym osiedlu kosztuje w przeliczeniu na metr kilkanaście procent więcej — płaci się za sam próg wejścia.
Termin. Odbiór w III kwartale 2027 oznacza, że kupujący zamraża kapitał na dłużej. Deweloper wycenia ten czas — i to właśnie ta różnica trafia do kieszeni kupującego, jeśli horyzont inwestycji i tak jest wieloletni.
Adres. Tarnogaj nie ma prestiżu Borku ani Starego Miasta, ale ma jedną rzecz, której tamte dzielnice już nie oferują: zieleń w zasięgu spaceru przy zachowaniu krótkiego dojazdu do centrum.
Czteropokojowy lokal o tym metrażu ma dwa sensowne scenariusze najmu — i różnią się one nie tylko stawką, ale też nakładem pracy i ryzykiem.
| Wariant | Czynsz / mies. | Rocznie | Rentowność brutto |
|---|---|---|---|
| Najem całości — rodzina, umowa długoterminowa | 3 400–3 800 zł | 40 800–45 600 zł | 5,2–5,8% |
| Najem na pokoje — 4 pokoje po 1 100–1 250 zł | 4 400–5 000 zł | 52 800–60 000 zł | 6,7–7,6% |
Rentowność brutto liczona od ceny lokalu (785 181 zł), bez kosztu wykończenia, miejsca postojowego i kosztów transakcyjnych. Rentowność netto po kosztach utrzymania, podatku i zarządzaniu jest niższa — szacunkowo o 1,0–1,5 punktu procentowego.
Kalkulator liczy ratę równą (annuitetową) od ceny lokalu. Przesuń suwaki, aby dopasować parametry do swojej sytuacji.
Wyliczenie poglądowe, dla raty równej, bez prowizji, ubezpieczeń i marży banku ponad podane oprocentowanie. Nie stanowi oferty ani rekomendacji w rozumieniu prawa. „Rata vs. czynsz” porównuje ratę do zakładanego czynszu 3 600 zł miesięcznie przy najmie całości.
Tarnogaj przez dekady był zapleczem przemysłowym południowego Wrocławia — gazownia, bocznice, magazyny. Przez to ominęła go fala zabudowy, która w latach dwutysięcznych wypełniła Gaj i Huby. Efekt jest dziś paradoksalny: jedna z najbliższych centrum części Krzyków ma najwięcej wolnej, zielonej przestrzeni i najniższe stawki za metr w całej dzielnicy.
Osiedle Międzyleska stoi między Parkiem Tarnogajskim a Parkiem Wschodnim — dwoma dużymi terenami zielonymi, których nie da się zabudować. To rzadka sytuacja: sąsiedztwo, które nie zmieni się na gorsze, bo nie ma jak.
| Punkt | Odległość | Dojazd |
|---|---|---|
| Przystanek tramwajowy | ≈350 m | 4 minuty pieszo |
| Park Tarnogajski | ≈700 m | 10 minut pieszo |
| Sklep spożywczy / usługi | ≈400 m | 5 minut pieszo |
| Szkoła podstawowa, przedszkola | ≈800 m | 10 minut pieszo |
| Park Wschodni | ≈1,6 km | 6 minut rowerem |
| Rynek / Stare Miasto | ≈4,5 km | ok. 20 minut tramwajem |
| Wroclavia, Dworzec Główny | ≈3,0 km | ok. 12 minut tramwajem |
| Sky Tower, Powstańców Śląskich | ≈3,5 km | ok. 12 minut autem |
| Wjazd na obwodnicę (AOW) | ≈6 km | ok. 10 minut autem |
| Lotnisko | ≈13 km | ok. 25 minut autem |
Odległości i czasy orientacyjne, mierzone od rejonu inwestycji przy ul. Międzyleskiej.
Cztery pokoje na 66 m² to układ dla rodziny z dwójką dzieci albo dla rodziny z gabinetem do pracy zdalnej. Przy wykończeniu w budżecie 150–180 tys. zł całkowity koszt zamyka się w okolicach 950 tys. zł — poniżej ceny samego lokalu w porównywalnym metrażu na Borku czy w Śródmieściu. Przy wynajmie: stabilny najemca i najniższa rotacja ze wszystkich wariantów.
Cztery osobne pomieszczenia i tramwaj pod domem to komplet warunków dla najmu pokojowego. Przychód rośnie o 25–35% względem najmu całości, ale rośnie też obsługa: częstsze zmiany najemców, szybsze zużycie lokalu, obowiązek pilnowania regulaminu wspólnoty. Wariant dla inwestora, który zleca zarządzanie albo prowadzi już kilka takich lokali.
Kupno po 11 850 zł/m² z odbiorem w 2027 to zakład o to, że wrocławskie stawki nie cofną się przez najbliższe lata. Płatności rozłożone na transze pozwalają zaangażować kapitał stopniowo. Ryzyko: lokal bez wykończenia sprzedaje się trudniej, a rynek pierwotny w momencie odbioru będzie konkurował z kolejnymi etapami tej samej inwestycji.
+48 604 978 704 — poniedziałek–piątek 9:00–19:00, sobota po wcześniejszym umówieniu.
Obsługujemy również inwestorów spoza Wrocławia i z zagranicy — cały proces, od prezentacji po odbiór i wykończenie, można przeprowadzić zdalnie.
Cena ofertowa wynosi 785 181 zł, czyli 11 850 zł za metr kwadratowy. Jest to cena lokalu w standardzie deweloperskim. Miejsce postojowe i komórka lokatorska są wyceniane odrębnie — ich dostępność i cenę potwierdzamy indywidualnie.
Planowany termin realizacji to trzeci kwartał 2027 roku. Do tego czasu obowiązuje harmonogram płatności rozłożony na transze powiązane z postępem budowy, co przy zakupie na kredyt oznacza, że pełna rata pojawia się dopiero po uruchomieniu całości środków.
Składają się na to trzy czynniki: metraż powyżej 60 m² (duże lokale mają zwykle niższą stawkę za metr niż kawalerki i dwupokojowe), lokalizacja poza ścisłym centrum oraz odległy termin odbioru. Cena 11 850 zł za m² jest o około 15% niższa od średniej dla rynku pierwotnego we Wrocławiu.
Tak, w dwóch wariantach. Najem całości rodzinie daje szacunkowo 5,2–5,8% rentowności brutto przy stawce 3 400–3 800 zł miesięcznie. Najem na pokoje pozwala osiągnąć wyższy przychód, ale wiąże się z większą rotacją, wyższymi kosztami obsługi i koniecznością sprawdzenia regulaminu wspólnoty.
Przy 66,26 m² realny budżet wykończenia pod wynajem to około 2 200–3 000 zł za m², czyli 145–200 tys. zł wraz z meblami i sprzętem AGD. Standard podwyższony pod własne potrzeby to koszt wyższy. Przygotowujemy kosztorys i projekt we współpracy z architektami.
Tak. Współpracujemy z doradcami kredytowymi, prowadzimy analizę zdolności przed rezerwacją lokalu, a cały proces — od prezentacji, przez rezerwację, po odbiór i wykończenie — można przeprowadzić zdalnie. Obsługujemy również inwestorów spoza Wrocławia i z zagranicy.