A A A



Jak wcześniej spłacić kredyt?



Refinansowanie kredytu hipotecznego/ poduszka finansowa.

Niewiele osób wie o tym, że istnieje możliwości szybszej spłaty kredytu, bez angażowania dodatkowych środków finansowych. Taki stan rzeczy wykorzystywany jest przez banki, które zachęcają do maksymalizacji kwoty wkładu własnego, wcześniejszego spłacania części kapitału, nadpłacania rat kredytowych. Wiele osób nieświadomie traci, korzystając z takich rozwiązań, rekomendowanych przez doradców ds. kredytów, w tym kredytów hipotecznych.

Jakie są możliwości?

Decydując się na kredyt hipoteczny patrzymy często na 3 podstawowe parametry: kwotę, czas i miesięczną ratę kredytu. W tym zakresie jest to normalne, matematyczne porównanie. Kłopoty zaczynają się w momencie, gdy do głosu dochodzą emocje, ponieważ o im większej kwocie mowa, tym mocniej odczuwamy … strach. Sytuacja wygląda podobnie, jeżeli mówimy o czasie. Im dłuższy czas spłaty kredytu, tym bardziej dokładnie przyglądamy się umowie, mamy więcej wątpliwości i… chcemy spłacić kredyt jak najszybciej, co często prowadzi do finansowej katastrofy.

Dlaczego?

Otóż różnica pomiędzy ratą przykładowego kredytu na sumę 300.000 zł, na okres 30, a 40 lat, wynosi niemal 300 zł. Gdybyśmy te pieniądze (np. 250 zł) zainwestowali (w systemie regularnych miesięcznych wpłat) i uzyskali TYLKO 8% w skali roku, to stan naszego konta, w 20,21….30. roku kształtował by się następująco:

  • 148236,8 20
  • 163673,6 21
  • 180391,7 22
  • 198497,3 23
  • 218105,7 24
  • 239341,6 25
  • 262340,1 26
  • 287247,4 27
  • 314222,1 28
  • 343435,6 29
  • 375073,8 30
  • Warto zaznaczyć, że w roku 20. kwota kredytu pozostałego do spłaty często odpowiada wartości takiej inwestycji, nie wspominając o sytuacji w 25 czy 30 i kolejnych latach.

    Możemy zdecydować się na spłatę kredytu w 30. roku, zgodnie z pierwotnym planem, mając po takiej operacji jeszcze np. 90. 000 zł dodatkowych, wolnych środków. To wszystko bez obciążania Twojego budżetu, ponieważ wydajesz (rata kredytu plus 250 zł przykładowej inwestycji) dokładnie tyle samo, ile byś wydawał/a spłacając kredyt zaciągnięty na 30 lat.

    Jeżeli chcesz spłacić wcześniej kredyt, który już posiadasz, skontaktuj się z nami. Przygotujemy dla Ciebie szczegółowe wyliczenia dotyczące Twojego kredytu, planu inwestycji zabezpieczającej kredyt i plan optymalnej spłaty zadłużenia.